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地產互金平台合規性待考

銀杏樹的枝頭 於 2018年09月07日發表   人氣:192


  “這個價值遠大於互金平台盈利對於開發商的價值。”前述人士對南都記者表示,現在不少開發商已經很難拿到銀行的新增開發貸,即便拿到成本亦不低,而通過互金平台的融資成本甚至要比銀行渠道更低。

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  一家全國性股份制銀行地產部相關人士昨日對南都記者表示,不同銀行對開發商貸款的利率不一樣,根據地區競爭程度不一,該行的開發貸利率是按照基准利率上浮10 %-30%。徐北表示,由於開發貸受到限制,部分開發商目前從銀行獲得貸款主要為經營性貸款,融資成本至少上浮50%-80%,大部分在年利率10%左右。而目前不少平台給到投資人的利率均不少超過10%。

  洪凱彬認為,將互金作為融資平台更重要的是通過表外融資方式,讓開發商的資產負債看起來更優質,讓其在通過公開發債和銀行端的融資上更加容易,成本更低。“類似方式,以前地產商普遍通過信托通道,但信托通道融資成本約15%-18%。”洪凱彬認為,自建互金平台正在取代信托通道成為融資新渠道。徐北亦提到,互金平台擴大融資渠道,對於開發商而言,降低其他渠道的融資成本亦有一定意義,如華南某地產商互金平台上線後,其在民間金融圈的彙票貼現利率一度從26%降到了16%。

  “表外杠杆加大將導致一定金融風險。”徐北認為,原來銀行可以監控到表內的杠杆,但互金平台加大表外杠杆的方式在一定程度上加大了金融機構防范地產商信用風險的難度。

  事實上,監管部門已對開發商涉足互金行業的風險有所警惕。在今年國務院牽頭制定的互金專項整治方案中就提到,“房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質,不得利用p2p網絡借貸平台和股權眾籌平台從事房地產金融業務;取得相關金融資質的,不得違規開展房地產金融相關業務。”廣州互聯網金融協會會長方頌認為,管理層此舉正是為了防范金融和地產互相傳導帶來的風險。

窩輪即市速遞以公佈業績(包括季度、中期業績及全年業績)為次序,列出即將公佈業績股份(如騰訊)及合適相關輪證。

  但值得注意的是,對於房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構合規開展業務,應取得哪些相關金融資質,方案並未具體說明。就此,南都記者咨詢了多個地方監管部門,對方均表示目前沒有統一要求和答案。

  廣州一位互金平台人士指出,當前不少平台為了巧妙規避合規問題,玩了把文字遊戲,將公司定位“p2B”而非監管明文規定的“p2p”以化解合規風險。

  文章轉自:http://tech.qq.com/a/20160726/008642.htm

 


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